Son on il mən çıxardırdı altı mənzil, Çində
Bax, beş məsləhətlər sizə kömək edəcək ki, icarə zamanı mənzilNəzərə alın ki, bu maddə əsasında yazılmışdır öz təcrübəsindən həyat şəhərində Zhuhai. Məsələn, depozitin məbləği və agent komissiyasının ola bilməz, iki ay və əlli bir aydır ki, mən burada. Hüquqi baxımdan bütün landlords Çində borcludurlar qeydiyyatdan onların daşınmaz əmlakın icarəsi hökuməti ilə (və pay renta vergisi, əlbəttə ki). Başqa hər şey kimi, Çində edir ki, hüquqi lazım deyil ki, adətən tətbiq edilir. Ən istəmirlər ödəmək vergi. Əgər onlar buna görə onlar shift bu xərclər sizi doldurulması ilə daha yüksək icarə haqqı. Dəqiq qiymət asılıdır, hansı şəhərdə yaşayırsınız və boy mənzil.
Adətən bu, bir neçə yüz yuan ay.
Zaman çin host icarəyə çin gələcək kiracı mənzil nadir hallarda qeydə alınacaq və bu, nadir hallarda olur, hər hansı bir problem. Lakin icarə zamanı əcnəbiyə bilər almaq çətindir. Ən çox çin landlords bilmirəm, bu məsələ haqqında, əgər onların, heç vaxt icarəyə əcnəbiyə və əksər hallarda bu anlaşılmazlıq doğurur. Ən çox daşınmaz əmlak agentləri deyil ki, işləməyə öyrəşmişik ilə əcnəbilər bilmirlər ki, bu barədə və ya (və ya onlar yalnız əldə maraqlıdır əməliyyat və qəbul komissiyasının, onları heç də narahat edir ki, sonra baş verir).
Çətinlik səbəb olur, belə ki, əcnəbi siz borcludurlar qeydiyyatdan özünün olması, yerli polis şöbəsində saat ərzində (otellər bunu sizin adınızdan, niyə alır, belə uzun üçün check-in).
Bu qeydiyyat sənəd tələb olunur aparılması üçün bir çox şeyi Çin kimi tərtibatı, işçi viza (rezidentura) və ya sürücülük vəsiqəsinin. Siz bunu edəcəksiniz qeydiyyat polis dərhal axtarmaq siz və sizin icarəyə verən, əgər mənzildə qeydə icarə mənzil. Çətinliklər gözləyə bilər sizə, həm də bu baxımdan irəliyə doğru. Əgər Çində üzrə turist və ya biznes-viza sizdə yarana bilər temptation qeydiyyatdan keçmək sizin üçün yaşayış yeri, lakin bu məsləhət deyil. Bəzən polis edəcəyik təsadüfi yoxlama və əldə edə bilər, özünə problem yaşamaq, əgər haradasa qeydiyyat olmadan. Sizin icarəyə verən, çox güman ki, ödəmək böyük cərimələr və ya rüşvət kimsə, əgər onların mənzil qeydə üçün icarəyə verilməsi. Əlbəttə, onlar da qeydiyyatdan onu, sonra məni tutdu və onlar icarə haqqını qaldırmaq istəyirlər, bu xərcləri ödəmək üçün. Bu, başıma birinci mənzildə Mən yaşadım. Mən imtina etdim ödəmək üçün əlavə haqq icarəyə və icarəyə verən imtina ödənilməsi qeydiyyat mənzilin öz hesabına.
Mənim dəlil idi ki, bu tələbi qanun və ona tam məsuliyyət daşıyır.
Onun arqumenti bu idi ki, mən heç vaxt deməmişəm ki, onu mən lazım, bu zaman müqavilə imzaladıq. Axı mən ona dedim ki, mənə idi çıxa bilməz, əgər qanuni kirayə ev mənə bu qiyməti olan göstərilib müqavilədə. O, çalışırdı saxlamaq üçün depozit, amma mən ona dedim ki, o biri idi müqaviləsinə xitam verilməsi, yox, mənə.
Siz şeyi tapmaq müxtəlif digər şəhərlərdə
Biz həm kifayət qədər inadkar və bu barədə mən orada oturan ərzində - saat imtina getmək, o qədər döndü mənim əmanət. Nəhayət, o, nəhayət, qayıdıb mənim depozit sonra mən dedim ki, zəng polisə. Polis artıq idi, onun işi üçün icarəyə verilməsi ilə mənzil və o, əlbəttə ki, heç bir istəyirsinizsə, onları almaq daha da iştirakı. Bir yol üçün qeydiyyatdan yaşayış yeri, əgər yaşadığınız mənzildə deyil ki, qeydə alınmış mənzillərin icarə. Əgər sizin icarəyə verən sizin"dost"və siz heç ödəmək üçün icarə, sonra mənzildə deyil qeydiyyata alınmalıdır icarəyə. Sadəcə əmin olun ki, siz qeyd doğru sahəsində barədə yaşayış yeri üzrə qeydiyyat forması demək olar ki, yaşadığınız evdə dost və ya nisbi deyil, icarə. Siz də yazmaq lazımdır adı və ID kartı nömrəsi dostunuza ki, sizə icazə verdi, sağ qalmaq üçün öz mənzilində pulsuz. Getmək istəsəniz, bu yolla unutmayın ki, siz bilməzsiniz müraciət etmək üçün hüquqi yardım, əgər sizin dost icarəyə verən pozur icarə müqaviləsi. Problemlərin qarşısını almaq edə bilərsiniz, əgər siz və sizin yeni sahibi bilikli bu məsələlərlə bağlı müqavilə imzalanması əvvəl. Əgər sizin məktəb və ya işəgötürən ödəyir, sizin mənzil, onda siz, yəqin ki, lazım çin vergi qaiməsi. İcarəyə verən də lazımdır qeydiyyatdan mənzil icarəyə verilməsi, daşınmaz əmlak, yuxarıda izah edildiyi kimi, almaq üçün xərc deyil, əksinə. Siz qeydiyyatdan mənzil icarəyə verilməsi, daşınmaz əmlak və pay renta vergisi və verilməsini, hesab-amma siz bilərsiniz vermək hesabına olmadan qeydiyyat mənzil üçün icarəyə verilməsi. İcarə haqqı vergi və vergi hesabına (ƏDV) müxtəlif növ vergilər. Kimi icarə Qeydiyyatı, daşınmaz əmlak və hesabı var, öz haqları vergitutma veriləcək vasitəsilə sizə daha yüksək icarə haqqı. Siz ödəmək üçün gözləmək bilər, təxminən, yüz yuan ayda, ayda mənzillər üçün, bu iki vergilərin lazımdır, əgər hesabına. Yoxlayın sizin işəgötürən tərəfindən vermək olarmı onlara digər hesabları. Məsələn, qidalanma, səyahət, benzin, ərzaq alış-veriş və s. tez-tez istifadə edilə bilər əvəzinə icarəyə verənin hesabına. Əgər sizə lazımdırsa, hesab təcrübəsi icarəyə verənin, nə siz tez-tez saxlaya bilərsiniz yalnız alaraq, hesab məbləğində, sizin işəgötürən ödəyir. Məsələn, əgər sizin işəgötürən ödəyir, yuan ayda isə, yuan ayda bir deyin görək, sizin ev sahibi sizə lazım olan yalnız yuan hesabına ki, ucuzdur, yuan nəticədə. Standart mükafat təşkil edir, əlli bir ay icarə, amma demək olar ki, bütün Çində bu, danışıqların predmeti. Mən deyil, həm də tam ödənilmiş, əlli, hətta mən deyərdim ki pulu, cəmi iyirmi il. Ən çox daşınmaz əmlak agentləri etmək üçün xoşbəxt olacaq, öz internet qeyri-rəsmi olaraq, onların şirkətləri tərəfindən iyirmi. Onlar yenə azdır, bu, əgər komissiya gedir və öz şirkətləri var. Əlbəttə, bu, çox qeyri-etik, lakin bununla yanaşı, o, çox populyardır. Olmaq istəyirsinizsə, daha çox qeyri-etik, siz tez-tez müraciət edə bilərsiniz icarəyə verən subyekt tərəfindən birbaşa və tamamilə alt agent. Bu tövsiyə olunmur, çünki bu agentləri işləmək çətindir (ən azı, mənim halda onlar işləyirlər, ona görə ki, mən normal baxıram azı əlli mənzillərin bir neçə agentləri əvvəl qərar qəbul etmək) və onlar layiq olmaq üçün ödənilir. Siz cəhd edə bilərsiniz mənzil tapmaq olmadan agent, ancaq bu, çox çətindir.
Çox olsa da, çin saytları, harada host bilərlər tərk etmək, öz mənzillərində çox azdır əslində bunu.
Ən sərfəli mənzil tapmaq mümkündür, yalnız agentlər vasitəsi ilə.
Arzu edirəm ki, daha çox olardı özü onları yayma, bu xilas edə bilər, onlara da pul (müəssisələri də qəbul əlli bir ay icarə təcrübəsi icarəyə verənin). Standart depozit iki ay icarə və kirayə həmişə ödənilir gələn ay. Bu o deməkdir ki, siz adətən ödəmək. beş ay icarə imzalayarkən müqavilənin (əmanət aydan bir, ilk ay icarə və agentlik ödənilməsi pensiya). İki ay depozit adətən müzakirə olunur, xüsusilə də əgər, mənzil. Mənzil olmadan mebel olar ki, tez-tez iddia edirlər ki, yalnız bir ayda lazımdır. Heç davie çox olsa, əks təqdirdə mənzil sahibi ola bilər narahat edə bilməz ki, ödəyə icarə ödəmək üçün vaxt yoxdur, əgər ödəyə bilər depozit iki ay. Daha yaxşı ödəmək depozit tam həcmdə və diqqət öz barədə danışıqlar faktiki icarə. Burada bəzi əlavə məsləhətlər axtarışı çox çoxdur. Əgər sizin şirkət ödəyir sizin mənzil və ya siz istədiyiniz vaxt sərf axtarış internet-əldən bu bölmə. Əcnəbi tutursunuz böyük üstünlüyü baxmayaraq, yuxarıda qeyd olunan fəsadların. Ən çox çin landlords sevgi icarəyə əcnəbilərə və azaltmaq, onların qiymət etmək üçün. Siz hətta görəcəksiniz, bir çox reklam konkret demək-yalnız əcnəbilər, Hong kong, Makao və icarəçi, xüsusilə ali sonunda mənzillər. Əgər icarəyə verən malikdir, yuan üç yataq otağı düşünürsən, onlar istərdiniz almaq onun üçün bir əcnəbinin və ya çin ailə. Tez-tez sahibləri daha çox qayğı müdafiəsi, onların sərmayə, daha onlar barədə icarəsi.
Əcnəbilər var nüfuzuna saxlamaq mənzil təmiz və ödənilməsi, onların vaxtında. Varsa, yaxşı daşınmaz əmlak agent, onlar sizə kömək edəcək yeniden bu və inandırmaq ev sahibi qəbul etmək üçün daha ucuz, daha çox orta icarə haqqı.
Mən həmişə yaxşı pulu aşağıda orta bazara mənim bütün mənzillər, baxmayaraq ki, mən və xüsusilə təmiz və mən tez-tez ödəmək üçün icarə vaxtında. Bu barədə nüfuzuna daha çox, daha başqa bir şey. Bu, yaxşı işləyir, əgər sizdə ağ dəri və yaxşı bir ölkənin. Mən istəmirəm görünə irqçi deyil, bu, yalnız belədir ki, var. Baxaraq bir neçə mənzillərin etmək lazımdır ki, bəzi aşağı top təkliflər. Əvvəlcə agent olacaq, demək ki, qiymət mümkün deyil və könülsüz etmək hətta belə bir təklif. Onlara deyin ki, zəng etmək üçün ev sahibi və demək ki, onlar əcnəbiyə, bir çox maraqlıdır, amma bəlkə yalnız ödəmək bütün sizin təklifinizi. Siz təəccüb bilər, bəzi ev sahibləri, təklifi qəbul olunsa, xüsusilə də əgər, mənzil boş idi, uzun müddət. Hətta əgər onlar razı etməklə, siz imkan agent bilir ki, siz yalnız şəkil çəkmək üçün mənzil, əgər onlar sizə çox şey.
Sonra onlar bunu dərk edirlər, onlar iş tapmaq üçün biridir.
Onlar öz vaxt sərf göstərən mənzil deyil ki, yaxşı və ya baha qiymətə satırdı və onlar dərhal sizə zəng edəcəyik, zaman mənzilin bazarda gedir ki, onlar düşünürlər ki, bu, çox çox və ya əgər onlar bilirlər ki, ev sahibi istəyir ki, tez kirayə mənzil. Bu əmlak agentliyi dolu bir yol çox agentləri və onlar bütün çıxılmaz sizin biznes üçün.
Onları işləməyə məcbur etmək üçün pul.
İndi siz və sizin icarəyə verən aydın dərk olunur ki gözlənilir hər tərəfdən barədə razılığa gəldilər yaxşı qiymət, son addım olduğunu bilmək üçün yaxşı bir müqavilədir. Heç vaxt istifadə etmir, müqavilə, verilən agentliyi və ya icarəyə verən və heç vaxt müqaviləni başa düşmürəm. Siz həmişə gərək öz müqavilə və çap neçə nüsxə zaman görüşə gedirsiniz, ev sahibi ilə müqavilə bağlamaq üçün. O, olmalıdır çin və ingilis.
İngilis hissəsi-bu, sadəcə, məlumat üçün edə bilərsiniz, belə ki, onu anlamaq, ona görə ki, müqavilələr ingilis dilində deyil uyğun olaraq çin qanunvericiliyinə.
Hazır olun imtina əqd, əgər onlar israr edir istifadə edərək sizin müqavilə. Mən bölüşmək istəyirəm sizinlə müqaviləsi olan ilk təsis edilib pis tərcümə çin müqavilə. Bu illər ərzində mən dəyişikliklər edib, onu yaxşılaşdırmaq üçün (mənim üçün deyil, icarəyə verən) və hər şeyi daha açıq-aydın dəlillər, (məsələn, kim etməlidir ödəmək üçün təmir). İngilis də çox deyil, amma bu, aydındır və bu, çinlilər ki, daha vacibdir. Download surəti mənim burada müqavilənin. Format Microsoft Word, siz redaktə edə bilərsiniz və təkmilləşdirilməsi onun tələblərinə uyğun olaraq. Mən təmin edir, bu, nümunə kimi yalnız mən daşıyıram görə məsuliyyət onun məzmunu. İstifadə edin, öz riski Uğurlar axtarışı ilə mənzil. Əgər sizdə hər hansı bir şərh və ya öz məsləhətləri tərk edin və onları aşağıda. Mən təşəkkür edirəm olmaq imkanı xidmət və təmin məzmun pulsuz. Bunu etmək üçün, qeyd edək ki, əgər siz almaq, məhsul və ya xidmətlər, basdıqdan sonra bu saytda links, mən ən çox (lakin bütün) hallarda, almaq komissiya. Əlbəttə, bu, heç vaxt olmayacaq başa, heç bir şey. Və bir çox hallarda mən müzakirə etmişəm xüsusi güzəştlər və ya kupon kodları mövcud deyil başqa yerdə. Mənim məqsədim sizə təklif ən yaxşı təkliflər və mən tövsiyə edirəm ki, yalnız bu məhsullar və xidmətlər var ki, mən özüm də istifadə edirəm və gəlir mənim dostlarım. Mən həmişə şadam eşitmək təhlil haqqında bu sayt məhsulları və xidmətləri ilə təsdiqlənmiş bu. Göndərmək üçün çekinmeyin mənə e-poçt və ya söhbət mənimlə sahəsində sol alt küncündə, əgər mən orada olacaq.
